06.03.2020 Grundstückskaufvertrag: Beschränkung der Möglichkeit zur Nutzung des Grundstücks nach erklärter Auflassung. Trotz der Tatsache, dass die Erklärungen zum Kaufvertrag sowie die Auflassung oft gleichzeitig erfolgen, vergehen bis zur Eintragung ins Grundbuch meist einige Wochen. Wenn der Kaufvertrag mit Auflassung besiegelt ist und der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist, wird die Auflassungsvormerkung gelöscht. Wenn Sie sich jedoch selbst vor rechtlichen Komplikationen oder beispielsweise dem plötzlichen Vertragsrücktritt des Käufers schützen möchten, wird der Hausverkauf mit Notar notwendig . Ohne Auflassungsurkunde beziehungsweise Auflassungsvormerkung, könnte der Verkäufer das bereits durch Kaufvertrag getätigte Geschäft einfach widerrufen. Sie wird erst nach der Kaufpreiszahlung ans Grundbuchamt übermittelt, welche dann die Eigentümerumschreibung vornimmt. „Kaufvertrag ohne Auflassung“, „Bauträgervertrag“ oder auch „Grundstückskaufvertrag und Generalübernehmervertrag“. Jetzt bekomme ich Mitte Dezember eine Rechnung für die Auflassung über € 947,50 + Kosten für Einreichung € 250 ++, zusammen 1.244,75 + MWSt. Ob mit der Auflassung eine Verbindlichkeit des Verkäufers gegenüber dem Käufer getilgt werde, sei eine Rechtsfrage, Diese habe das Grundbuchamt zu beurteilen. Eine Auflassungsvormerkung, die auch als Eigentumsvormerkung bezeichnet wird, ist eine günstige Rückversicherung, dass ein gekauftes Grundstück auch rechtlich tatsächlich an den Erwerber übertragen wird. Im Regelfall wird die Auflassung aber bei demjenigen Notar vorgenommen, der auch den Kaufvertrag beurkundet hat. Stand: 19.01.2021 - Quelle: Deutsche Bundesbank. Die ist wichtig, weil eine dingliche Einigung bis zum Abschluss eines Rechtserwerb prinzipiell absolut frei widerrufbar ist. Aber auch ohne notarielle Beurkundung ist ein Kaufvertrag über Immobilien gültig – vorausgesetzt, Sie beantragen auch die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch. Ein Bauträgervertrag ohne … Grundstücksringtausch- und Kaufvertrag nebst Auflassung § 1 Vorbemerkung, Kaufgegenstand 1. I. Den hierfür erforderlichen Kaufvertrag über die Eigentumswohnungen der ... nen, ohne die beiderseitigen … Zumindest sollte man aber eine sogenannte Auflassungsvormerkung … Die Auflassung wird noch nicht im Kaufvertrag erklärt, sondern gesondert erst nach der erfolgten Vermessung. 2 BGB nicht zugute komme und er die Auflassung nötigenfalls gerichtlich erstreiten müsse, rechtfertige es nicht, die Kaufpreisfälligkeit erst mit der Auflassung … Die sachrechtliche Einigung (Auflassung… B. Eisenbahnstrecken, Gräber oder Kanäle). Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 925 »Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 873 »Grundbuchordnung (GBO) § 29 »Grundbuchordnung (GBO) § 20 »Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) § 34 »Reich, Dietmar O.: Einführung in das Bürgerliche Recht »Ring, Gerhard / Siebeck, Jana / Woitz, Steffen: Privatrecht für Wirtschaftswissenschaftler », © 2013–2021 - All rights reserved by https://www.hauskredite.de. Der Notar wird bereits heute beauftragt, die Auflassung zu beurkunden sowie die Eigentumsumschreibung zu veranlassen, wenn der Verkäufer schriftlich bestätigt oder der Käufer nachgewiesen hat, dass der Kaufpreis - ohne … Auflassung und Auflassungsvormerkung – Wichtige Punkte! Lexikon Online ᐅAuflassung: die zur Übereignung eines Grundstücks erforderliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumsübergang an dem Grundstück (§ 925 BGB), dinglicher Vertrag. Aber auch ohne notarielle Beurkundung ist ein Kaufvertrag über Immobilien gültig – vorausgesetzt, Sie beantragen auch die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch. Im Hinblick auf § 41 Abs. Es sollten also zur Sicherheit immer zwei Dinge vorliegen: Um den Erwerb eines Grundstücks rechtlich abzusichern, sollte man keinen Kaufvertrag ohne Auflassung abschließen. Alsdann beantragte der Beklagte die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Als "Auflassung" bezeichnet man die Einigungserklärung von Verkäufer und Käufer darüber, dass das Eigentum vom Veräußerer auf den Erwerber übergehen soll. Der Verkäufer könnte ja trotz unterzeichnetem Kaufvertrag einen anderen Käufer finden, der ihm wesentlich mehr zahlen würde. 1. Aufgaben Immobilienmakler Ohne diesen Schutz könnte ein Verkäufer das Objekt womöglich mehrmals verkaufen. Deutschland, Telefon: 030 265 875 70 Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist die Auflassung die dingliche Einigung bei der Übertragung des Eigentums an einem Grundstück. Sie bewilligen und beantragen beim Grundbuchamt die Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch.“ …. Erfolgen Messungsanerkennung und Auflassung nach Abschluss eines Kaufvertrages, handelt es sich nicht um genehmigungsbedürftige Insichgeschäfte, wenn sie von einem Vertreter, der für beide Vertragsparteien auftritt, erklärt werden. Die Urkunde enthält also genau … Für eine Auflassung durch den Notar fallen natürlich Kosten an. Dabei hat der Notar sicherzustellen, dass der Käufer erst dann als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird, wenn der Kaufpreis gezahlt worden ist. Haus verkaufen und wohnen bleiben Vermietete Wohnung verkaufen, Immobilienpreise Berlin Die Auflassung und Auflassungsvormerkung spielen beim Immobilienkauf eine wichtige Rolle. 1 BGB @ ). ; Da die Auflassung erst nach Vermessung erfolgt, ist die hinreichend bestimmte Bezeichnung der Teilfläche aufgrund der … Zumindest sollte man aber eine sogenannte Auflassungsvormerkung ins Grundbuch aufnehmen lassen, um den eigenen Anspruch auf das Grundstück zu sichern. Die Auflassung muss gemäß BGB bei gleichzeitiger Anwesenheit von Veräußerer und Erwerber vor dem Notar erklärt werden. Wenn Sie sich jedoch selbst … Zudem bewirkt eine Beurkundung der Auflassung die feste Bindung an die bereits erfolgte Einigung. Umgekehrt hätte der Kaufinteressent ohne die Auflassung keine Gewähr dafür, dass er Eigentümer des Grundstücks wird, wenn er den Kaufpreis zahlt. Üblicherweise sollte die … Eine Auflassung erübrigt sich, wenn das Grundstück im Wege der Erbfolge auf einen Erben übergeht oder in der Zwangsversteigerung durch den Zuschlag dem Meistbietenden zugeschlagen wird. Der Kauf einer Immobilie unterliegt bestimmten Bedingungen. Wir beraten Sie gerne kostenlos zu Ihren Anliegen. Mit der Eintragung der Auflassung wird die Eigentumsübertragung für das Grundstück abgeschlossen. Vertragsbindung – ohne notarielle Beurkundung Wichtiger Unterschied zum deutschen Recht: Der Kaufvertrag über ein Grundstück braucht nicht notariell beurkundet zu werden. 2. Mit der Auflassungsvormerkung sperrst du das Grundbuch für deine Transaktion. Ein Kaufvertrag ohne Auflassung Um den Erwerb eines Grundstücks rechtlich abzusichern, sollte man keinen Kaufvertrag ohne Auflassung abschließen. Denn hier hatten die Parteien bereits den Eigentumsübergang (die sogenannte "Auflassung") im Kaufvertrag erklärt. … „Zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung bewilligt der Verkäufer und beantragt der Käufer zugunsten des Erwerbers die Eintragung einer Auflassungsvormerkung an dem benannten Grundbesitz.“ …. Mitübertragen wurde der Anspruch auf Auflassung des hier betroffenen Grundstücks aus dem Kaufvertrag vom 11.08.2004; die Beteiligten erklärten auch insoweit die Auflassung … 1 AO kann ausnahmsweise auch ein rechtlich unwirksamer Kaufvertrag die Grundlage für die ... dass der Erwerber durch die Zahlung des Kaufpreises den Übergang von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten ohne Zutun des Verkäufers herbeiführen kann. Diese Einigung alleine reicht allerdings nicht aus, auch die Eintragung im Grundbuch ist erforderlich. Hier erfahren Sie kurz und … Formstrenge: Auflassung … Auflassung und Auflassungsvormerkung – Wichtige Punkte! Alsdann beantragte der Beklagte die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Welche Probleme kann es bei der Löschung der Vormerkung aus dem Grundbuch geben? Wäre eine bedingte Auflassung möglich, würde die Eigentumsumschreibung von Ereignissen abhängen, die sich außerhalb des Grundbuches abspielen. Ohne diesen Schutz könnte ein Verkäufer das Objekt womöglich mehrmals verkaufen. Der Notar wird bereits heute beauftragt, die Auflassung zu beurkunden sowie die Eigentumsumschreibung zu veranlassen, wenn der Verkäufer schriftlich bestätigt oder der Käufer nachgewiesen hat, dass der Kaufpreis - ohne etwaige Zinsen oder Verzugsschäden - vollständig gezahlt ist. Der Verkäufer kann vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn er wegen der vom Käufer nicht beglichenen Grunderwerbsteuer in Anspruch genommen wird, der Käufer den Kaufpreis nicht binnen 4 Wochen nach Fälligkeit vollständig bezahlt hat oder ein Vorkaufsrecht aus-geübt wird. Stephan Bauch-Caspari. Liebes Forum, angenommen die Parteien A und B unterzeichnen einen Immobilien-Kaufvertrag ohne Auflassung beim Notar.A wird Besitzer und … Die vertretene Partei kann den Kaufvertrag dann nachträglich genehmigen. 08:00-20:00 Uhr, Immobilienmakler Berlin Während dieser Zeit könnte es zu den bereits erwähnten Ereignissen kommen, die den Übergang des Eigentums in Gefahr bringen oder im schlimmsten Fall ganz verhindern. Der für diesen Service anzurechnende Wert beträgt 0,5, bei einem Grundstückswert von 500.000 € würde die Gebühr für die Auflassung also 467,50 € betragen. den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Durch die weitere Nutzung unserer Website erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies einverstanden. Der Begriff mag unverständlich klingen, aber letztendlich handelt es sich um eine Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang … Ein Bauträgervertrag ohne Notar kann die obengenannten Rechte nicht gewähren. v. 14.09.2018 – V ZR 213/17, BeckRS 2018, 22973 Fall B kaufte mit notariell beurkundetem Vertrag von K, einer Bauträgerin, drei noch zu sanierende Eigentumswohnungen zu einem Preis von 300.000 €. Allerdings kann der Formmangel dadurch geheilt werden, dass der Vertrag durch Auflassung und … Rechtsstreitigkeiten um die Löschung der im … Spekulationssteuer Nicht aus­rei­chend für die Begrün­dung wirt­schaft­li­chen Eigen­tums ist, dass der Erwerber durch die Zahlung des Kauf­preises den Über­gang von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten ohne Zutun des … Die Auflassung beschreibt den tatsächlichen Vollzug aller Pflichten aus dem Kaufvertrag. Erst aus dem Inhalt des Vertrages ergibt sich aber anhand der einzelnen … kaufvertrag ohne auflassung global futures and strategic foresight program . Auflassung. grundstückskaufvertrag muster zum download vertraege de 12 Überwältigend vorlage Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, ist der Verkäufer immer noch der Eigentümer der Immobilie, denn er ist im Grundbuch eingetragen. Die Auflassung wird regelmäßig zusammen mit dem Kaufvertrag im Notarvertrag behandelt. 13597 Berlin Auflassung bezeichnet aus juristischer Sicht die Einigung des Eigentümers als Verkäufer einer Immobilie und des Käufers, dass das Eigentum an der Immobilie auf den Erwerber übergehen und der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen werden soll (§§ 873, 925 BGB). Die zuständige Stelle soll aber die Erklärung einer Auflassung nur dann entgegennehmen, wenn die nach § 311b Abs. Im Kaufvertrag hatten die Parteien die Auflassung erklärt. Grundstück aufteilen – Bauplatz verkaufen, Voraussetzungen für die Beurkundung der Auflassung, Auflassung im Grundbuch ist nicht immer erforderlich. Falls die Frage zu 1. zu bejahen ist: Verbietet die VO (EG) Nr. Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden. Dem Grundbuchamt seien auch nicht … 6 bis 8 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages … Begriff. Wird aber der Antrag auf Eigentumsumschreibung bereits im notariellen Kaufvertrag erklärt, hat der Verkäufer das Risiko, dass der Käufer aufgrund der Auflassung … Die Eigentumsübertragung auf den zweiten Käufer ist mit der Auflassungsvormerkung ausgeschlossen. Ausschlaggebend ist an dieser Stelle § 873 BGB. Also ist eine spätere Änderung ohne … Anschließend forderte der Beklagte schriftlich eine Kaufpreisminderung. Erst wenn diese im Grundbuch eingetragen ist, gibt der Notar grünes Licht und du zahlst den Kaufpreis. Beide – also Kaufvertrag und Auflassung – werden in der Praxis meist gemeinsam vorgenommen, sind in ihrer Rechtsnatur aber getrennt voneinander zu betrachten. 1. In dem Vertrag erklärten die Parteien zudem die Auflassung sowie, die Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch zu beantragen. Vor der Auflassung: Sofern die Auflassung noch nicht stattgefunden hat, kann der Kaufvertrag formlos aufgehoben werden. 107/2007 Notar 2) umfänglichen Grundbesitz auf die Beteiligte zu 1). Bei der Auflassungsvormerkung, die auch Eigentumsvormerkung genannt wird, geht es darum, den Käufer abzusichern. 1. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Dazu muss der Vertreter eine notarielle Vollmacht dessen vorlegen, den er als Partei bei dem Immobilienkaufvertrag vertritt. Der notarielle Kaufvertrag beinhaltet immer eine sog. Immobilienpreise Wilmersdorf, Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fachmännisch und neutral. Damit dies geschehen kann, muss die Auflassungsbeurkundung erfolgt sein. Der Kaufvertrag ist unterzeichnet und eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch fixiert. Die Auflassung kann nicht unter einer Bedingung oder einer Zeitbestimmung abgegeben werden (z.B. Es handelt sich bei der Auflassung … Die sachrechtliche Einigung (Auflassung) beinhaltet regelmäßig auch die Bewilligung zur Eintragung (OLG Düsseldorf, 23.11.2009 - I-3 WX 231/09 unter II. Nach Ansicht des BGH muss eine Änderung durch einen Notar … Insofern ist zwischen der sachrechtlichen Einigung über den Eigentumswechsel (Auflassung) und der grundbuchrechtlichen Eintragungsbewilligung zu unterscheiden. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? » OLG Köln, Beschluss vom 25.01.1995, Az. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Unter einer Auflassung versteht man die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie, dass die Immobilie auf den Käufer übergehen soll. Die Auflassung ist ein bei jedem Grundstückskaufvertrag und Bauträgervertrag (Kaufvertrag mit Bauverpflichtung) relevantes Thema. … Die Auflassung ist in der Regel Bestandteil des notariellen Kaufvertrages und wird nach Kaufpreiszahlung, d.h. ca. Die gleichzeitige Beurkundung der Auflassung mit dem Immobilienkaufvertrag ist zweckmäßig. Vorvertrag beim hauskauf vorteil oder unnötige bindung? Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie sind wir für Sie da! Es handelt sich bei der Auflassung um die Einigung zwischen Veräußerer (Verkäufer) und Erwerber (Käufer) über den Übergang des Eigentums am Grundstück ( § 925 BGB ) und ist damit eine zentrale Voraussetzung für den Eigentumserwerb ( § 873 BGB ). In der Praxis wird die Auflassung meistens schon im Kaufvertrag vereinbart. Da es sich um eine Grundstücksübertragung nach § 311 b BGB handelt, muss ein Bauträgervertrag notariell beurkundet werden. Für die Auflassung reicht eine mündliche Erklärung. Jede Partei kann sich vertreten lassen. Es folgt die „Auflassung“, also der dingliche Antrag und die Bewilligung der Eintragung des Käufers als neuem Eigentümer im Grundbuch. Erforderliche Felder sind mit * markiert. In der Zwangsversteigerung wird der Meistbietende mit dem Zuschlag Eigentümer des Objekts. 2 BGB nicht zugute komme und er die Auflassung nötigenfalls gerichtlich erstreiten müsse, rechtfertige es nicht, die Kaufpreisfälligkeit erst mit der Auflassung eintreten zu lassen. Dass der Vorkaufsberechtigte im Vergleich zum Erstkäufer eine rechtlich schwächere Position habe, weil ihm ohne Auflassung die Bindungswirkung des § 873 Abs. Jedoch kann der Käufer Dritten gegenüber nur rechtskräftig beweisen, dass er der Eigentümer des Grundstückes ist, wenn er auch im Grundbuch als … Auflassung formlos änderbar BGH, Urt. Der Kaufvertrag alleine gewährt hier keine absolute Sicherheit. immoeinfach » Lexikon » Auflassung (Grundbuch). [9] Auch der Übergang allein von Besitz und Nutzen reicht nicht aus, weil die vom zivilrechtlichen Eigentum abweichende Zuo Die Auflassungsvormerkung erfolgt zwar auch erst zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, jedoch übermittelt der Notar sie sofort an das Grundbuchamt. Wenn beispielsweise der Verkäufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags, aber noch vor dem Termin für die Auflassungserklärung und den dann folgenden Grundbucheintrag zahlungsunfähig wird und eine Zwangsvollstreckung beantragt wird, kann es sein, dass das eigentlich per Vertrag bereits verkaufte Grundstück noch in die Insolvenymasse mit einfließt und somit für den Käufer verloren gehen könnte. 19 W 3/95 Nach der Auflassung: Nach ständiger Rechtsprechung des BGH muss die Aufhebung eines Immobilienkaufs notariell beurkundet werden, wenn die Auflassung … Eine Eintragung ohne Auflassung führt hingegen lediglich zu sogenanntem Bucheigentum, wobei es sich um Scheineigentum handelt. Was ist ein kaufvertrag ohne auflassung Uncategorised Manchmal ist eine Notfallklausel an ein Angebot zum Kauf von Immobilien geknüpft und im Immobilienvertrag enthalten. Zur Sicherung der Eigentumsübertragung genügt es bereits, wenn der Antrag auf Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt eingereicht ist. Damit ist die Auflassung einer der wichtigen Schritte, um überhaupt einen Kaufvertrag bzw. Die Auflassung wird nach der Vermessung erklärt und beurkundet. Für viele Notare ist die … Wird der Immobilienkauf von einem Makler begleitet, sollte es Aufgabe des Immobilienmaklers sein den Vertragsparteien die verschiedenen Formulierungen des Vertragsentwurfs eingehend zu erläutern. Eine Vereinbarung, mit der die Parteien eines Grundstückskaufvertrags die … § 6 Auflassung. Hierbei … Was sie kostet, wird durch eine Gebührentabelle für Notarleistungen vorgegeben. Die Auflassung ist technisch gesehen ein neuer Eintrag ins Grundbuch, der den Käufer als Eigentümer ausweist. Zugleich … Der Notar wird bereits heute beauftragt, die Auflassung zu beurkunden sowie die Eigentumsumschreibung zu veranlassen, wenn der Verkäufer schriftlich bestätigt oder der Käufer nachgewiesen hat, dass der Kaufpreis - ohne etwaige Zinsen oder Verzugsschäden - vollständig gezahlt ist. … „Veräußerer und Käufer sind sich darüber einig, dass das Eigentum an dem verkauften Grundbesitz auf den Käufer in Erfüllung des Kaufvertrages übergeht. Jetzt bekomme ich Mitte Dezember eine Rechnung für die Auflassung über € 947,50 + Kosten für Einreichung € 250 ++, zusammen 1.244,75 + MWSt. Es handelt sich hier um den Fall einer Kettenauflassung: Die Auflassung des Herrn A in der notariellen Urkunde vom 11.08.2004 enthält die Ermächtigung an den Auflassungsempfänger (§ 185 Abs. Lexikon Online ᐅAuflassung: die zur Übereignung eines Grundstücks erforderliche Einigung zwischen Veräußerer und Erwerber über den Eigentumsübergang an dem Grundstück (§ 925 BGB), dinglicher Vertrag. ... in jedem notariellen Kaufvertrag findet sie … Eine Auflassung kann auch in einem gerichtlichen Vergleich vor dem Gericht erklärt werden (vgl. Kaufvertrag (von beiden Parteien unterzeichnet). Mo.-Fr. Kann er keine Vollmacht vorlegen, beurkundet er den Vertrag zunächst als vollmachtloser Vertreter. Dies regelt § 888 des BGB. Immobilienmakler Spandau, Immobilie verkaufen Berlin 1 BGB), das Grundstück ohne seine Zwischeneintragung im eigenen Namen an einen Dritten aufzulassen. Hier kommt es dann im Einzelfall darauf an, ob der Notar bereits mit dem Grundstückskaufvertrag die Auflassung (d.h. die dingliche Einigung über den Eigentumsübergang) mitbeurkundet hat oder nicht. Auflassung Bedeutung, Kosten & Dauer einer Auflassung. Etwas anderes gilt jedoch, wenn die Mitbeurkundung der Auflassung nicht (auch) der Sicherung… In der Praxis wird die Auflassung meistens schon im Kaufvertrag vereinbart. 1). Allerdings können die Parteien vereinbaren, dass der Antrag auf Eigentumsumschreibung erst später gestellt wird, insbesondere den Notar anweisen, die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erst dann beim Grundbuch zu beantragen, wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und wenn dieser den Kaufpreis bezahlt hat. 2. Ein Grundstücksverkauf ohne Auflassungsvormerkung ist jedoch möglich, aber bietet weniger Sicherheit. Dieser Grundbucheintrag wird als Auflassung bezeichnet. 268 likes. Warum hat der Notar die Auflassung nicht schon im Kaufvertrag beurkundet? Das sollten Sie wissen Naspa Kaufvertrag für ein gebrauchtes Fahrrad Checkliste Auto verkauft ohne Kaufvertrag! OLG Stuttgart: Beurkundungspflicht von Änderungen auch nach erklärter Auflassung Dieser Ansicht folgt das Oberlandesgericht Stuttgart in seinem Urteil vom 26.09.2017 [Az. Hier erfahren Sie kurz und bündig, was Sie wissen müssen. In diesem Artikel lesen Sie, wann eine Auflassung im Grundbuch nötig wird, wo der Unterschied zur Vormerkung der Auflassung liegt und welche rechtlichen Regelung dafür wichtig sind. Jeder, der das Grundbuch einsieht, kann sehen, dass es für dieses Grundstück einen Kaufvertrag gibt, der sich in der Abwicklung befindet.